一、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。在出租人和承租人双方协商一致的情况下签订合同。

　　二、说明住房具体情况以及住房所在的具体位置。以防出现实际住房与约定住房不一致，产生纠纷。

　　三、说明住房用途。 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。民用住宅的水电费计算标准与商用住宅不同，民用住宅禁止用于商业办公经营。

　　四、约定租赁期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。这避免出租人无故收回住房以及承租人无故违约弃租，造成经济损失。

　　五、约定房租金额及支付方式。由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

　　六、住房修缮责任出租人。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

　　七、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　八、租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

　　九、约定双方的违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，约束双方违约行为以及方便解决因租赁合同产生的纠纷。