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安置房买卖合同怎样写才能避免纠纷?
更新时间:2021-07-30

安置房买卖合同怎样写才能避免纠纷?

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。市场交易中经常有安置房交易,那签安置房买卖合同要注意什么呢?


一、购买安置房的注意事项

1、必须查明安置房的性质。通常来说,对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或者到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。

2、签订安置房买卖合同,必须仔细阅读条款,对双方基本信息、合同标的物、履行期限、地点、方式等作出明确约定。


二、签订安置房买卖合同的注意事项

1、写清双方的基本信息,包括合同当事人的名称或者姓名和住所;

2、合同标的物,即安置房,应全称具体,不能简写。

3、价款必须明确,不得含糊;

4、房屋质量要求方面应当按照国家标准,如果没有国家标准,应当按照行业标准或者企业标准,也可以协商解决;

5、写清楚履行的期限、地点、方式;

(1)履行期限要准确、具体、合理,最好精准到月或者日,不能模棱两可;

(2)履行地点即交货地点,通常来说房屋买卖合同的交货地点在房屋所在地;

(3)履行方式是指双方约定的交付方式以及结算方式都应当明确具体,能够很大程度避免日后纠纷;

6、约定违约责任

在安置房买卖合同中,违约责任可由双方按照公平责任来约定,违约责任的内容必须明确具体,在违约责任条款中多加表述。这样在双方不履行合同义务的时候,对方可以要求按照违约责任条款主张权利。

7、解决争议的方法

解决争议的方法指合同争议的解决途径,对合同条款发生争议时的解释以及法律适用等。解决争议的途径主要有:

(1)双方通过协商和解。

(2)由第三人进行调解。

(3)通过仲裁解决。

(4)通过诉讼解决。

解决争议的方法,要明确具体。此外,对于约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权。


三、总结

购买安置房合同属于买卖合同的一种,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。如果在安置房买卖中遇到问题,建议寻找专业律师指导。


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