房屋赠与协议怎么写呢

　　在日常生活中，很多人会通过订立协议或合同来约定某项行为或事情，在一般情况下，协议通过双方确认签字后就会产生法律效力，那么房屋赠与协议怎么写呢？

　　一、房屋赠与协议怎么写呢

　　1、首先写明赠与人与受赠人的身份信息以及关系；

　　2、赠与房屋的目的；

　　3、受赠人的权利；

　　4、赠与人可撤销的情形；

　　5、赠与协议的变更；

　　6、赠与协议的转让；

　　7、违约责任；

　　8、最后双方签字盖章，有见证人的见证人签字盖章。

　　二、房产赠予费用如何计算

　　1、营业税。免征。

　　2、个人所得税。免征。

　　3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％，200万元×3％＝6万元。和交易相同。

　　4、印花税，不免。万分之五。

　　5、公证费，评估价的2％。200万元×2％＝4万元。

　　税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20％的个人所得税，同时还需要3％的契税和2％的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。

　　如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

　　三、房屋赠与过户流程

　　按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：

　　1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。）

　　2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。

　　3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。