我国的租房人群还是很多的，尤其在经济发达的大城市，为了解决住房问题都会租房，在与房东确定租房时都会签订一个住房合同确认租赁关系，在后续的履行过程中也难以避免有意外的发生比如房东突然要求涨房租、一方要求提前退租等，都会影响到对方的利益。

　　一、房屋租赁合同纠纷如何解决

　　房屋租赁纠纷找谁，换句话说，就是房屋租赁纠纷怎么处理。房屋租赁纠纷的处理方式有：

　　1、协商解决

　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；

　　2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决

　　协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

　　（1） 申请仲裁解决问题

　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

　　（2）民事诉讼解决问题

　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

　　二、房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定

　　1、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据

　　2、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；

　　3、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

　　4、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

　　5、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据

　　6、证明房屋产权的证据；

　　7、租赁许可证及租赁登记证明；

　　8、证明转租合法性的证据；

　　9、房屋租赁合同。

　　10、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据

　　11、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；

　　13、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

　　14、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

　　三、房屋租赁合同纠纷诉讼时效有多久

　　诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。

　　我国《民法通则》第135条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。”

　　因此，租房合同违约的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为(损害理由)开始起2年为诉讼时效，如果合同一直未履行，从合同中规定的履行时间开始计算2年为诉讼时效。

　　出租人和承租人租赁合同出现纠纷时，应先采取协商解决的办法化解纠纷，协商不成可以民事诉讼或者申请仲裁解决。只要是在诉讼时效之内，符合仲裁或者诉讼的情况都是可以进行的，因此在租房时一定要注意房屋基本信息，保留相关证据方便日后处理纠纷。