二手房是已经有产权的房子，不可避免的会在房产买卖中发生纠纷。对于房屋产权的认定是登记生效主义，即进行产权登记才能发生不动产的物权效力。

　　一、二手房纠纷处理是怎样的

　　二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

　　二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

　　二、二手房买卖纠纷起诉法院怎么处理

　　如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

　　法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法典》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

　　不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

　　三、二手房产纠纷需要什么证据

　　1、当事人的陈述；

　　2、书证；

　　3、物证；

　　4、视听资料；

　　5、电子数据；

　　6、证人证言；

　　7、鉴定意见；

　　8、勘验笔录。

　　所以符合上述情况的证据都可以提交。

　　综上所述，二手房纠纷处理可以通过协商或者诉讼的方式，协商方式可以减少纠纷解决成本，诉讼方式则时间相对较长，需要准备有关的证据。