前言

私房动迁利益往往包含很多种项目，由各种项目组成，比如(一)被征收房屋价值的补偿（俗称三块砖）;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三）按期签约奖励、均衡实物补贴等等。从2020年开始，私房动迁的利益分配和之前有什么区别呢？

正文

在2020年之前的私房动迁利益分配，一般有以下几类人可享有份额，1、产权人，2、实际居住人，3、户口在册的居困对象。其中实际居住人又细分2类，1、产权实际居住人，2、非产权实际居住人。产权实际居住人指：拥有私房产权份额且实际居住在内；非产权居住人指：没有私房产权份额但实际居住在内。

那么在2020年之前，如果成员有矛盾起诉至法院，法院一般是怎么进行利益分配认定的呢？1、针对产权人来说，如果是私房产权人且实际居住在内的，那么一般情况下享有全部拆迁利益；如果是私房产权人但不实际居住在内的，一般情况下，只享受房屋价值补偿部分（一般3块砖）。

2、针对实际居住人来说，如果是产权人且实际居住在内的，一般情况下享有全部拆迁利益，如果是非产权人但实际居住在内的，一般情况下，可以拿到“人头费”(约47万元）。

3、针对户口在册的居困对象，户口在册的居困对象要享有利益，有一个前提，就是整个私房享受居住困难户保障补贴，特俗情况下，户口在在册的亲属也会被认为是居困对象而享有保障补贴。

以上是2020年以前的分配方式，在2020年之后的私房动迁利益分配方式产生了什么变化？主要变化就是针对实际居住人以及产权人的分配规则变化：

1、针对产权人来说，2020年之后，不再将产权人是否实际居住考虑在内，只要是产权人，就可以享受私房动迁全部利益。

2、针对实际居住人，如果是非产权人但实际居住在内的，不再属于被安置对象，除非动迁组出具书面证明文件，也就是说，非产权实际居住人不属于征收法律关系对象，一般不享有私房动迁利益。

提示

因动迁利益分配规则的改变2020年才施行，因此，在很多动迁案件中，动迁组的口径明显有别于法院，动迁组一般称非居住产权人只享有一块砖的利益。因此，如遇法律问题请及时咨询专业人士，本文仅作参考！