王刚律师说法
问：我想购买一套商品房，在购买过程中我应该注意些什么？
律师解答：目前，商品房价格一直据高不下，很多老百姓可能要用毕生的积蓄才能买到一套房屋，多了解一些有关商品房买卖的法律知识，对广大购房者来说是很有必要的。由于篇幅所限，下面按购买商品房过程中的三个阶段，概括讲一讲应当注意的问题：
第一阶段，查验开发商是否具有商品房开发销售资格。一个合格的开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，取得被开发土地使用权证书或使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证，属于商品房预售的，开发商还应当取得商品房预售许可证。开发商是否具有相应的资格，关系到其所建房屋是否合法，将来能否取得房屋权属证书的问题，购房者在此不可马虎。
第二阶段，签订《商品房买卖合同》。按照房管部门的要求，在签订合同时，开发商应当向购房者提供建设部和国家工商总局印发的《商品房买卖合同》的示范文本，该文本条款涵盖了价格、质量、面积差、违约责任以及产生纠纷后的解决方式等等买卖房屋的具体内容。在签订时，要特别注意做到语言准确避免歧义，各环节日期明确责任清晰，违约责任对等，附属设施明细详尽，解决纠纷方式合法有效。
第三阶段，房屋的交付验收及办理房屋产权证书。房屋的交付使用就是人们常说的"交钥匙"，开发商在向买受人"交钥匙"的同时，还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，买受人在拿到房屋钥匙后，应及时对房屋内部设施进行验收，如发现质量问题及时按合同约定内容向开发商要求承担保修责任，以免错过保修期。自房屋交付之日起在合同约定办理房屋权属证书的期限内，开发商应当协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
