随着城市化进程以及旧城改造的不断推进，拆迁征收中出租人与承租人应该如何分配拆迁款？

2011年的《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，排除了房屋承租人在房屋征收时的主体地位，承租人不再属于独立于出租人之外的补偿对象。如租赁合同中未明确约定遭遇拆迁时该如何处理，那么承租人可以主张哪些权利？

1、对于拆迁征收补偿款中的搬家费、停产停业损失和过渡费等费用，如承租人实际支出了该部分费用或实际造成了该部分损失，承租人可以向出租人主张分配该部分款项。

2、对于装饰装修补偿费用，应根据具体问题分别处理。对于能拆除的，可以由承租人自行搬离。对于已经与租赁物形成一体的，如果合同尚未到期，那么承租人有权向出租人主张该部分补偿款项。如果合同到期后遭遇拆迁征收，原则上该部分物品已归出租人所有，无权主张补偿，除非双方另有特别约定。

3、对于未到期的租金，承租人可向出租人主张退还该部分费用。其余费用，如双方无特殊约定，应归出租人所有。

人民法院对于上述费用如何分配，将结合当地拆迁补偿政策以及租赁履行情况酌情予以认定。为了最大限度保护出租人与承租人的合法利益，建议，出租方与承租方应当在签订租赁合同时对遭遇拆迁后如何分配拆迁款做明确的约定，以免日后发生矛盾。