【律师分析】

若双方签订的《租赁合同》中有对于发生疫情是否变更合同履行等相关内容明确约定的，以合同约定为准。

若对此未约定，经营者也可以要求适度减免租金。理由如下：

我们参考2020年2月10日浙江省高级人民法院民事审判第一庭发布的《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的实施意见(试行)》第二点第7小点之规定，租赁房屋因疫情防控需要暂时无法使用的,承租人要求延长租期、减免相应期间的租金或解除合同,如确系不可归责于承租人、出租人的原因所致,可根据公平原则视情适当延长租期、减免租金,合理分担因疫情防控导致的不利后果。以及2020年2月14日内蒙古自治区高级人民法院发布的《关于审理涉新冠肺炎疫情民商事案件相关问题的指引》第20条之规定，民营企业因延期复工影响其经营收入，同时还要承担职工工资、租赁费用等运营成本，对其在疫情期间因租赁房屋产生的费用，确实无法支付的，可通过延长租期、减免租金的方式组织双方当事人协商解决，一般不宜以解除合同的方式解决。

本次疫情所采取的自我隔离、封城、暂停经营等行政措施均是属于强制性措施，直接导致经营者停止经营，从而影响租赁合同的履行。关于本问题，目前尚未有全国性的或广东省的具体法律意见出台，上述浙江省高院与内蒙古高院发布的意见和指引，具有一定的参考价值。笔者认为本次疫情导致的暂时无法经营及租赁房屋无法使用，系防控需要，若因应疫情防控要求自我隔离、因封城原因无法返回、因确诊需要治疗、因政策原因无法复工或暂停经营的等情况下，属于不可归责于承租人和出租人的原因，根据公平原则，尽量平衡出租方的利益和承租经营者的损失，依据经营活动受疫情的影响程度，可酌情减免租金或延长租期。

另外需要注意的是，由于本次疫情正处于特殊的春节期间，根据行业习惯个别企业本来春节期间就是安排休息休假的，笔者认为该部分经营者本应休假的这期间（除夕到正月初六）的租金根据公平原则，可能无法减免。

目前，多个行业协会都发出减租倡议，中山市政府发布的《关于应对疫情稳企安商的若干措施》第一条就是带头减租，并且倡议鼓励为实体经营承租户减免租金。由此可见，社会及政策大方向都普遍倡议房东减租，与租户共渡困难。建议各经营者与出租方积极协商，争取减轻损失。

-END -

(本文代表小编个人观点，仅供参考，不代表裁判意见）