一、关键词

合作开发房地产合同、退伙结算、逾期

二、裁判要旨

双方合作开发房地产，合作不成签订退股协议，是对合作过程中产生的债权债务进行清算，是双方当事人行使处分权形成新的权利义务的意思表示，双方均应当按照退股协议约定履行。

三、案情简介

2011年5月，A公司以取得某地块土地使用权与B公司签订《合作房地产开发协议》，双方对合作方式、出资比例、利润分成及违约责任进行了约定。

2015年2月，A公司与B公司合作终止，经协商一致，双方签订《退股协议》，A公司退出房地产开发项目，B公司退还A公司投资款及利息共计2200万元，约定了退还进度，因B公司未按照进度全部退还投资款，A公司起诉法院。

四、法院裁判

一审法院判决B公司向A公司支付1484.77万元并自2015年11月20日起支付利息（扣减已付金额及相应利息）。

五、律师点评

洛阳房地产与建筑律师｜河南蓝锐律师事务所郭世斌律师答疑解惑：

实践中，一定要具有风险防范意识和证据意识，尤其双方合作开发项目过程中，账务比较复杂，如果双方合作不成又未进行结算的情况下，一方去法院起诉，作为法院也很难理清双方账务问题。很多当事人在咨询时称现在对方已经拒绝接听及会谈，说明你在前期双方关系融洽未进行有效的处理，导致出现证据不充分对方不协调的尴尬局面。

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