很多人买房的时候需要办理按揭贷款，在问及销售员的时候，得到的答复都是没事一定能办下来，于是交了定金，甚至是十几万几十万的首付，最后银行审查通不过，此时能否要回已经交付的定金和首付款呢？

　　根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，因为一方当事人的原因导致无法办理按揭的，对方可以要求解除合同并赔偿损失。因不可归责于双方当事人的原因，可以解除合同并返还定金和已付款。

　　简单说：因为购房人的原因，可能是征信过不了，或者是不符合其他贷款条件的，房产商可以要求解除合同并要求购房人赔偿损失。损失的数额，一般来说合同里会约定违约金。

　　如果是政府限购或者是银行政策原因，办不了贷款，那么就可以解除合同并且返还定金和收付款了。