关键词：房屋买卖、司法查封、合同无法履行、定金返还、违约

案情简介

2019年4月14日，金某与王某夫妇签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定王某夫妇将位于北京顺义某小区房屋出售给金某，房屋总价款为655万元。合同及补充协议约定，王某夫妇应当承诺涉诉房屋无司法查封或者其他限制转让的情形。合同签订当日，金某向王某夫妇支付定金100万元。在合同履行过程中，金某发现涉诉房屋被采取了司法查封措施，涉诉房屋买卖合同无法继续履行，要求王某夫妇双倍返还定金。

金某找到曹书珍律师，曹律师迅速开展工作，做了大量法律研究、调查及与当事人的沟通工作。认定合同签订时王某夫妇未能向金某披露涉诉房屋被查封的事实，欺骗金某签订合同支付定金，违反了合同中关于房屋权属的相关承诺。房屋被查封导致不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项规定被依法查封的房屋不得转让，但是该规定仅是对被房屋被查封期间的所有权转移进行限制，并不因此影响房屋买卖合同的效力，买卖合同依然有效，合同无法履行，王某夫妇违约在先，应承担法律责任。