【案例回顾】

苏某和齐某2017年6月登记结婚，婚后一直未生育子女。婚前苏某交首付30万元在某小区购买楼房一套，登记在苏某名下，婚后夫妻二人共同还贷。2019年3月苏某因疾病去世，截止到苏某去世时，夫妻二人共还房屋贷款10万元，还剩余房屋贷款20万元未还清。苏某去世后，苏某父母同齐某就该套房屋的分割问题发生争议，苏某父母认为该房屋登记在苏某名下，是苏某的个人财产，应按法定继承平均分配，齐某则认为自己参与了房屋还贷，理应多分得一部分，那么该房屋应如何继承分割呢？

【律师解答】

1、婚后偿还房贷部分及对应的增值应属于夫妻共同财产

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条第二款的规定可知，一方婚前购买房屋并支付首付款，婚后共同还贷时，共同还贷的款项以及相对应财产增值部分属于夫妻共同财产，在对房屋进行分割时，另一方有权要求共同还贷及对应增值部分的一半。本案中，苏某和齐某婚后共同还贷10万元，假定该10万元对应的房产增值部分为4万元，则该14万元属于二人的共同财产，齐某有权要求一半即7万元。

2、根据具体情况，该房屋有几种不同的分割方式

第一，如苏某父母及齐某均不愿意偿还剩余贷款，不要房屋所有权，双方可将房屋出售，所得售房款偿还剩余贷款后，应先给付齐某7万元，然后再将剩余房款按照法定继承平均分割苏父、苏母、齐某每人三分之一。

第二，如果由苏某父母取得房屋，则剩余部分房贷由苏某父母偿还，评估房屋价值，假定为81万元，减去尚未偿还的贷款20万元，则房屋现价值为61万元，减去齐某应得的7万元，剩余54万元由苏某父母和齐某按法定继承平均分割，每人18万元，苏某父母取得房屋，应支付给齐某共计25万元。

第三，如果由齐某取得房屋所有权，则剩余部分房贷由齐某偿还，评估房屋价值，假定为81万元，减去尚未偿还的贷款20万元，则房屋现价值为61万元，减去齐某应得的7万元，剩余54万元由苏某父母和齐某按法定继承平均分割，每人18万元，齐某取得房屋，应支付给苏某父母共计36万元。