当事人咨询：

我买了一套二手房，交房时水、电、暖等交接应该注意哪些问题？

胡律师答复：

关于这方面的咨询经常遇到，曾有一个当事人，买房时没有注意暖气费是否结清，结果在买房当年交纳取暖费时，得知还有三年前的欠费，原房主已经回老家联系不上了，只好自掏腰包补交了以往的欠费，那么应该如何避免出现这种情况呢？

首先在买卖合同中一定要约定这些费用的负担，一般约定在交房日期前产生的费用由卖方承担，交房后的费用由买方承担，如果以往有拖欠费用的情况，应由卖方负责补交欠费并交纳滞纳金。合同约定清楚后，在实际交接时，应当由双方共同查看计量表的读数，共同到自来水公司、电力公司、煤气（天然气）公司、热力公司、有线电视公司的营业网点办理过户手续，买方要特别注意，向工作人员查询原房主有没有历史欠费，如果有欠费，应要求由卖方补交欠费和滞纳金。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

如果合同约定交房前，买方要交纳全部房款，为避免卖方耍赖不交纳水、电、暖等费用的情况，可以在合同签订时，约定一定金额的预留款，也就是留少量房款不付，等交接完毕结清这些费用后，再将这部分余款支付给卖方。