农村房屋买卖合同是否有效，应视不同情况而定。如买卖双方为同一集体经济组织成员，且买卖不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，买卖应为有效。如买房人为城镇居民或其他集体经济组织成员，由于农村集体土地使用权属本农民集体经济组织成员享有，城镇居民或其他集体经济组织成员不具备购买资格，此类房屋买卖合同属于无效。

我国《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

依据此规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国土资源部、中央农村工作领导小组、财政部、农业部联合发出的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第十条明确规定，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。

农村房屋价格相对便宜，而且部分环境较好的村落也吸引了城镇居民在此购房，但此买卖合同属无效合同，不能办理不动产权登记等合法手续，买房人的利益无法得到法律保护。

律师提醒：城镇居民或其他集体经济组织成员购买农村房屋，买卖合同属于无效合同，即使将卖房人的各种承诺写入书面合同，一旦发生争议，该承诺也因合同无效而无法适用。