随着人们生活节奏的加快和对生活品质要求的提高，开发商不断推出精装修楼盘，“装修一步到位”、“拎包入住”省去了自己装修的时间和精力，或温馨或豪华的样板房也让购房者赏心悦目，因此越来越多的人选择购买精装修房。但是，“理想太丰满，现实太骨感”，精装修房质量问题频频出现，购买时还需要有一双慧眼，签订合同要特别注意以下几个方面。

第一、装修标准要约定明确。开发商在宣传、销售时多数会提供样板房，购房者应与开发商确认，样板房是真实的装修样本还是仅作为参考，如果作为真实装修样本，应在合同中加以明确，如果仅作为参考，那购房者就别天真地把样板房想象成未来的家。

第二、合同中应对装修所使用的材料、家具和电器进行明确约定，比如具体的品牌、型号、规格，并标明如果因为其他原因需要更换产品，要征得购房者同意，避免仅使用类似“高级”、“一线品牌”、“国际一流品牌”等字眼，避免因为约定不清产生纠纷。

第三、对装修质量缺陷处理进行明确约定，对于门窗变形、厨卫渗水等不影响居住生活的一般质量瑕疵，应约定维修方式、维修时限、对装修质量问题造成的财产损失以及在修复期间的其他损失进行赔偿等内容。对于给居住者人身、财产安全构成隐患的严重质量缺陷，除了约定赔偿责任外，还应约定合同解除的条款。

第四、装修造成室内环境污染也属于质量问题，最好能做明确约定，对检测机构和检测方式预先做出安排，以免出现争议时相互扯皮，鉴定困难。

那么，装修部分出现质量问题该如何处理呢？

如果装修部分存在一般质量瑕疵，但不影响居住者的正常使用，在装修保修期内，开发商应承担保修责任；开发商拒绝保修或者在合理期限内拖延维修的，购房者可以自行维修或委托他人维修，并可以就修复费用及修复期间造成的其他损失向开发商主张。

如果装修部分存在严重质量问题，符合约定或法律规定的解除合同条件的，购房者有权请求解除商品房买卖合同并赔偿损失，如果是与开发商另行签订的装修合同，购房者也可以请求单独解除装修合同。

如果开发商将装修部分交由专业的装修公司施工，并要求购房者与装修公司单独签订装修合同，出现装修质量问题时，合同有约定的按照约定处理，合同没有约定或约定不明的，因为在开发商指定装修公司的情况下，购房者在签订合同时没有选择权，虽然装修合同是购房人与装修公司签订，应视为装修合同系接受开发商的委托施工，根据《合同法》第四百零二条，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。购房者可以要求开发商对装修质量问题承担责任。

购买精装修房确实省时、省事，只要在选房、签订合同时多加注意，还是不错的选择。