【案例回顾】

张三想购买某房地产项目的预售楼盘，到售楼处了解楼盘情况后当即签订了《商品房定购协议书》，约定张三支付3万元定金，15日内双方签订《商品房买卖协议》，如一方原因不能签订，需承担定金责任。张三通过了解得知，该楼盘尚未取得预售许可证，不愿意签订购房合同，开发商不同意退回定金。张三问是否能要求开发商退回定金。

【律师分析】

开发商预售商品房，应当取得商品房预售许可，否则，开发商与买房人签订的《商品房预售协议》无效。如果因开发商未取得预售许可，张三拒绝与开发商签订《商品房买卖协议》，这种情况，应当属于开发商原因不能签订商品房买卖协议，根据双方签订的《商品房定购协议书》，3万元属于立约定金，一方原因无法订约的，应当承担定金责任。所以，开发商不但应退回定金，还应当承担定金责任。

【扩展链接】

1、买房需谨慎，不能盲信开发商的口头承诺，草率签订协议；

2、购房前，要对楼盘的现状和楼盘是否取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》进行核实；

3、购房者关心的问题，如果售楼人员作出了承诺，尽量要求写到合同中。