当今社会，房屋已经成为人们生活中必不可少的一部分，相应地，房屋交易过户的数量也越来越多，目前房屋过户主要涉及三类情形：买卖、继承和赠与。那么赠与的房屋过户应该注意哪些问题呢？

一、主要流程（以秦皇岛市为例）

1．办理程序

取号→登记→缴费→领证

2.申请材料

登记申请书、申请人（代理人）身份证明（原件、复印件）、房屋所有权证书、契税完税或减（免）税凭证、经公证的赠与合同、其它必要材料。

3.收费标准

产权登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。

4.办理时限

通常为5个工作日。

二、温馨提示

1.申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：……（3）因继承、受遗赠取得房屋权利……；

2.用于申请房屋登记的下列情况应经公证：

（1）因继承、受遗赠事实申请相关房产登记的继承文书、受遗赠文书，但人民法院的生效法律文书确认相关房产的继承、受遗赠事实的除外……；

3. 办理过户前应缴纳相应税费。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”。 第三条规定，“契税税率为3―5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案”。经向我市地税查询，我市目前对赠与房产过户的，收取4%的契税和两项共0.1%的印花税，具体以办理窗口公布为准。

4.海港区、北戴河区、山海关区的登记业务已经与市局同步，适用上述流程。县级房产主管部门暂未与市局同步，程序上可能存在差异，具体的向有关部门进行咨询。