近年来，炒房热一波接一波，随之而来的纠纷也就越来越多，很多人疯狂购房后随即进行出售，赚取中间差价。也有很多房主还没有取得房屋产权证就和买家签订了房屋买卖合同，导致买家无法办理过户，从而引发纠纷，那么未取得产权证的二手房买卖协议有效吗？

【案情回顾】

2015年8月初，张某与李某签订房屋买卖合同，约定将张某位于某小区的住宅出售给李某，双方约定9月1日一次性给付房屋全部价款，给付房款后三个工作日内办理过户，李某交付房款后，张某未按约定协助过户，李某经查询后的得知，张某尚未取得房屋产权证，无法办理过户，李某遂起诉至法院，要求张某承担违约责任，支付违约金。庭审中张某辩称双方签订的合同违反了《城市房地产法管理法》中关于未领取权属证书的房屋不得转让的规定，应属无效合同，可以退还房款，但不同意承担违约责任。

【律师解答】

房屋买卖合同不会因卖房人尚未取得房屋产权证而无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……。以及《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。但是由于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。也就是说只有违反效力性强制性规定的，合同才属无效，本案所涉及的《城市房地产管理法》第三十八条的规定，在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。所以张某与李某的合同属于有效合同，张某应该承担违约责任。

【温馨提示】

对于买方来说，在签署房屋买卖合同前，应当详细了解房屋的权属情况，必须要求出卖人出示房屋产权证书原件并仔细核对。如果买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订买卖合同，该合同虽不会因标的房屋未取得产权证而无效，但因为未取得房产证导致买方不能按约定时间过户或办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。