常见问题：

离婚约定房产归一方所有，复婚后房产如何分割？

离婚后一方新购置房产，复婚后房产如何分割？

律师解答：

1、首先看复婚具有什么法律效力，复婚就是重新结婚。

2、复婚后原先关于子女抚养权的处理就失去了意义，复婚再次离婚需要对子女抚养问题再次做出约定。

3、复婚后财产的状态不能自行恢复，就是说原先归一方的财产此时是一方个人财产。如没有约定为共有，则并不因为复婚而改变财产的性质。

4、针对复婚前属于一方的房产，复婚后另一方参与共同还贷的，可以要求分割房屋增值部分。

法条链接：

1、《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

律师解读：一方的婚前财产包括复婚前的财产，婚后未作特别约定的，为夫妻一方的财产，离婚后仍归一方所有。

2、最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条明确规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

律师解读：如没有约定为共有，则并不因为复婚而改变财产的性质。

3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。