对外出售房屋为共同房屋，仅共有人之一对外出售房屋的，房屋买卖合同的效力如何认定？

关于此类房屋买卖合同的效力问题，司法实践中一直存在重大争议。

律师认为：此类房屋买卖合同的效力应视交易具体情况分析，一般应当根据不动产登记的权属状况而定。

一、如果房屋出售时，房屋权属登记仅为出卖人一人，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人是房屋的完全权利人，其与出卖人签订的房屋买卖合同，一般应当认定为有效。（但如果有证据证明买受人存在过错、与出卖人恶意串通、损害其他共有权人利益的除外！）

二、如果房屋出售时，房屋权属登记为数人的，基于部分共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他共有权人事后不予追认的情况下，应当认定出卖人与买受人签订的房屋买卖合同无效，但是买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应当确认房屋买卖合同有效。