按照《城乡规划法》规定，未取得规划许可证的城乡建筑和违反临时建筑管理规定的临时建筑，都属于违法建筑。
一般来说，违法建筑签订的租赁合同无效，但在一定条件下，无效合同可以转化为有效。《房屋租赁合同解释》第2条规定，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。
第3条规定，出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。对于租赁期限超过临时建筑使用期限的，对超过部分应当认定无效，但在一审辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。