【问题】

我和前夫的离婚协议中约定了房产归我，但由于房贷还没有还清，无法过户，那从离婚协议生效开始到房贷还清期间，该房子的所有权是我的还是前夫的？房贷还清后，是否可以直接按照离婚协议办理房屋过户？为保证房产能顺利过户，需要怎么做？

【律师解答】

第一，关于从离婚协议生效到房产过户手续完成之前，房产的归属的问题。一般而言，离婚协议中约定了房产的归属，但还未办理过户手续，根据我国《物权法》第9条：“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经依法登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。因此，房屋所有权的认定应该以登记为准，但是作为约定取得房屋所有权的一方，有权依据离婚协议将自己变更为房屋所有权人。

第二，离婚协议中约定该房屋归男方所有，则男方对该房屋享有变更登记为所有权人的请求权，如今只是因为房贷未还清的原因无法办理房屋过户，待房贷还清后，男方可以凭借离婚协议要求对方配合办理过户相关手续。如果对方拒绝配合过户，可以凭离婚协议向法院起诉，以维护自身合法权益。

第三，为保证房产顺利过户，需要该离婚协议真实有效，具有相应的法律效力。因此，可以做好以下三点：一是确认离婚协议已经在离婚所在地的民政部门备案；二是可以考虑将离婚协议通过公证处进行公证，保证离婚协议书能更顺利的履行，防止意外的发生；三是在贷款还清以后，第一时间去办理房屋过户手续。