问：签订了《房屋买卖协议》，协议约定了交易房款10%作为合同违约金以及5万元定金。买方在缴纳了5万元定金后，由于各种原因不想购买了。买方需要承担什么样的责任？

答：首先，需要看是什么样的原因导致买方不购买房屋。如果是卖方的违约行为比如坐地涨价、房屋有纠纷等原因或者政策因素比如国家出台限购政策客观原因导致无法购买房屋。上述情况下，买方不再购买房屋也不用承担违约责任以及损失5万元定金。其次，5万元定金和房款10%的违约一般是不能同时主张的。也就是说买方违约的情况下，不需要既交付5万元定金还支付违约金。除非，卖方证明买方的违约行为给自己造成的损失是5万元定金无法弥补的。

北京盈科（太原）律师事务所

成彩红律师

杜万义律师

2019年5月22日