二手房相对于商品房来说是比较省时省力一点的，而且相对便宜，所以很多人在买房的时候也是会考虑二手房，二手房的交易流程和商品房的是一样的吗，二手房交易的费用是不是比商品房还多呢。那么，二手房交易怎么走流程，二手房交易需要多少钱，下面为您详细介绍。

　　一、二手房交易怎么走流程

　　1、准备好首付款；

　　2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；

　　3、和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理；

　　4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；

　　5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；

　　6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；

　　7、到房产交易所办理过户手续；

　　8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；

　　9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；

　　10、首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。

　　二、二手房交易需要多少钱

　　1、契税

　　(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

　　(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

　　(3)其他：成交价*3%。

　　2、个人所得税

　　应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)；

　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　3、营业税

　　个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

　　4、土地增值税

　　一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　5、登记费

　　(1)个人住房登记收费标准为每件80元;

　　(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　6、房地产交易手续费：

　　(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。

　　(2)经济适用房减半收取，由买方承担。

　　(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　通过上文为您详细介绍的二手房交易怎么走流程，需要多少钱的法律知识，我们可以知道二手房交易的流程大概是：看房；查档；签合同；公证；资金监管及贷款申请；房屋过户；按揭；交房。二手房交易所要缴纳的费用大概有：契税，个人所得税，增值税，登记费，交易手续费，有时还会有中介费。如果您需要律师协助欢迎咨询律师。