【案情】

朱某和周某两人经人介绍并登记成婚，双方婚前没有爱情基础，草率成婚，婚后未建立起感情。婚后两边经常因家庭琐事喧嚷，朱某还时常殴打周某，周某身上多处受伤，朱某把租的房子玻璃都砸碎了，结婚证也撕了，双方感情很不好。夫妻共同用公积金贷款买房后，现在要离婚，百万公积金贷款怎么处理？

【张涛律师评析】

房子有公积金贷款离婚过户可以通过办理房产析产或者房屋买卖等方式。

若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

综上所述，夫妻离婚要涉及到很多方面的问题，对于商业贷款或者公积金贷款的房产就比较麻烦。可以选择将房子的产权变更，然后将分割的房产产权变现分割给另一方，当然也可以选择其他的方式，主要靠双方协商解决。