关键词：承租人；出租人；装饰装修；费用

裁判要旨：房屋租赁合同成立后，承租人和出租人应根据诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。对承租人而言，对所承租的房屋应妥善使用，需要对房屋进行装饰装修或扩建等重大修缮事宜时，必须经过出租人同意，若未经出租人同意，承租人擅自进行装饰装修或者扩建发生的费用，应由承租人自行负担，且因此给出租人造成损失的，出租人可向其追偿。

适用法律：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第九条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

　　第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

　　（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

　　（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

　　（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

　　（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

　　第十二条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

　　第十三条　承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

归纳总结：

无效 按照双方过错承担

谁违约谁承担（注意是剩余部分装修价值）

同意的

解除or到期的

承租人装修

均无违约，公平原则

不同意 承租人自己承担

本律师办理的一个案件来举个例子：

原告诉称

原告孔某诉称：2014年8月30日，原、被告签订房屋租赁合同1份，约定原告将其位于杭州市萧山区义桥镇**公寓2幢3单元11楼1101室租赁给被告，租期为3年，自2014年9月1日至2017年9月1日，租金每年9000元，每年一付；租赁期间，水费、电费、有线电视费、物业管理费由被告支付。被告于同日向原告缴纳房租9000元，押金1000元。被告入住后，对案涉房屋进行了装修，并更换门锁，后一直未再缴纳租金。原告于2016年6月1日向被告寄送催告函，要求被告在接到通知后五日内付清拖欠的租金及相关费用。故起诉，要求：1.解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告立即腾空并搬离租房，移交钥匙；2.被告支付原告自2015年9月1日至起诉之日的房屋租金7325元（按25元/天计算，共293天），支付原告自起诉之日起至实际搬离之日止的房屋占用费，按25元/天计算。

被告辩称

被告叶某辩称：

1、我同意和原告解除房屋租赁合同并腾空搬离；

2、我租赁的时候是毛坯房，原告应该支付我110000元的装修费；

3、我预交了2016年的物业费1800元，要求予以退还，押金1000元要求退还，如果解除合同我应付的房屋租金可以与原告应付的费用互相折抵。

法院认为

原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思的表示，内容不违反有关法律规定，应认定有效。合同签订后，被告未按照合同约定履行支付租赁费的义务，故原告有权要求解除合同，并要求被告腾退、返还租赁房屋，支付相应的租赁费。但押金应当在租赁费中予以扣除。被告主张原告应支付其在租赁期间支出的装修费110000元及物业费1800元，但均未提交证据予以证明。本院认为，被告对承租房屋进行了装饰装修，未形成附合的装饰装修物，可由被告拆除，因拆除造成房屋毁损的，被告应当恢复原状；已形成附合的装饰装修物，原告不同意利用，且合同解除系因被告违约导致，被告请求原告支付该部分装饰装修损失，本院不予支持。

裁判结果

一、解除孔某与叶某之间于2014年8月30日签订的房屋租赁合同；

二、叶某返还孔某位于杭州市萧山区义桥镇荷韵江南苑2幢3单元1101室的房屋；

三、叶某支付孔某自2015年9月1日起至叶某返还孔某租赁房屋之日止，按每月750元计算的租赁费（应扣除叶某已交押金1000元）；