摘要：2007年，甲乙签订房产买卖合同，约定甲将自己的一套房产(尚未取得房产证)卖给乙，房价20万元一次性付清，待甲取得房产证后再协助乙办理过户手续。乙付清房款后，甲将房产交付于乙，乙即装修入住。2010年乙得知甲取得房产证后

2007年，甲乙签订房产买卖合同，约定甲将自己的一套房产(尚未取得房产证)卖给乙，房价20万元一次性付清，待甲取得房产证后再协助乙办理过户手续。乙付清房款后，甲将房产交付于乙，乙即装修入住。2010年乙得知甲取得房产证后，即要求甲按合同约定将房产过户给乙。因该房产出售后房价不断上扬，已经增值数倍，甲遂向乙提出要求，再付20万，才能将房子过户给乙，乙无奈决定起诉甲，并委托本律师代理其诉讼。

该房产系甲夫妻共有房产，但甲乙所签合同中出售方只有甲一人签字，房产证也是登记在甲一人名下，虽然甲的妻子知晓并参与房产买卖过程，但没有任何证据可以证明，乙只得采用录音的办法将甲妻知晓房产买卖事实的证据固定下来。诉讼之后，甲妻果然以丈夫系无权处分，自己不知情为由主张该房产买卖合同无效。乙拿出录音当庭播放，使法庭了解真相，甲方再做辩解也于事无补。最终，在法院调解下，乙方给付甲方4万元，甲方协助将房产过户至乙方名下。

张律师提醒：涉及房产买卖，签合同时需要谨慎，必须要求出卖方所有产权人一起签字，在纠纷发生的第一时间注意保存证据，因为诉讼中定案的依据是法律事实，即能用证据证明的事实。