2007年5月15日，朱某以67万元的价格买下许某的一套房子。定金要付12万元，朱某没有付钱给对方，只写了一张欠条给许某。一个月后，许某又把房子卖给了第三人，且已办理了产权过户登记手续。朱某要求许某支付12万元违约金，但许某认为，朱某没有支付定金，只写了欠条，不应使用定金罚则。双方因此闹上法庭。
　　一审法院认为，欠条当定金有效，许某应赔偿12万元违约金。一审判决后，许某不服上诉至福建省厦门市中级人民法院。
　　福建省厦门市中级人民法院终审认为，由于双方约定以定金实际交付为合同生效的必要条件，既然定金没有实际支付，定金合同就不生效。因此，欠条当定金不能索赔违约金。遂法院依法判决支持了被告的上诉请求。