【基本案情】

赵某（男）与刘某（女）原系夫妻关系，二人婚后并未生育子女。2013年，因双方矛盾激化无法共同生活，刘某诉至法院请求离婚，并请求对二人共同居住的房产进行分割。

【法院判决结果】

法院经审理查明，诉争房产的产权证虽于2016年3月7日取得，但是房产买卖协议是被告赵某于2013年8月18日签订，2013年10月8日原告刘某与被告赵某登记结婚。因该诉争房产的买卖协议于婚前签订，故该房产不能被认定为夫妻共同财产，但对于原告刘某支付的房屋按揭款被告应予补偿。

【诵盈律师点评】

《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定：

“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

《婚姻法》第三十九条规定：

“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

杨志峥律师，离婚纠纷案件中，争议焦点多集中在夫妻共同财产的分割问题上，而我们代理的有关离婚案件中涉及房产分割的问题比例居高不下。本案中的争议焦点为诉争房产是否能够被认定为夫妻共同房产，一般情况下对于夫妻房产的分割双方当事人可以自行协商，并签订有关协议，协商不成的可以提起诉讼请求法院分割房产。我们代理的一起离婚案件中，当事人的父母在婚前为其购买的一套房屋，婚后二人共同居住，但离婚时对方要求分割房产，最终对方的主张没有得到法院支持。因此在离婚诉讼中，有房产分割问题或者共同财产标的额较大，或者案件复杂的，若对相关的法律规定和诉讼程序不了解或者不熟悉的，可以委托专业律师避免遭受财产损失。