一房二卖情形下，房屋买受人均要求继续履行合同，应当如何处理？

在房价大涨的情形下，容易出现一房二卖。如果前后房屋买受人都要求继续履行房屋买卖合同，法院如何处理呢？

首先，如果前后双方买受人都是善意的情形下，前后两份房屋买卖合同都有效，房屋出卖人均属于有权处分。

其次，在前后房屋买卖合同都有效的情况下，两个买受人都要求继续履行合同，如何处理哪个合同优先履行，房屋的所有权又归属何人呢？

根据合同法等相关法律规定及司法解释：1，如果其中一个房屋买受人已经办理了房屋所有权登记，就表明了该人取得了诉争房屋的所有权，享有物权；另外一个房屋买受人就只享有要求办理产权过户的合同债权，根据物权优于债权的原则，已经取得房屋所有权的一方房屋买受人应当优先得到保护，而另一个房屋买受人只能要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。2，如果两个买受人都没有办理房屋所有权登记，如果有一方已经实际占有了诉争房屋的，那么该方有优先权。另一方也只能要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。3，如果两个房屋买受人既没有办理房屋所有权转移登记手续，也没有实际占有诉争房屋，应综合考量双方支付房款多少及先后，办理网签手续时间先后等因素进行确定。