1、没有取得房产证且双方协商不了的 取得房本后另诉
2、只有一处住房,且有贷款,双方都要房的 离婚后另诉。
3、两限房的申请表中有第三人参与申请的 协商不了的,另诉。
4、都主张是个人财产,双方都不同意评估的;或者一方主张是个人财产,另一方主张是共同财产的,诉讼中任何一方都没有申请评估的 另诉。
5、房产中有父母的名字 涉及第三人,另诉。
政策房
1、经济适用房 尽量以登记方取得产权为主,但掌握的比较松。分割价格基本按市价走,评估的话通常会对政策价和市场价分别进行评估,然后调解结案。
2、从单位或部队取得的产权房 基本都是让员工、军人一方取得产权。有房本的,完全按市价分割。
3、两限房 调解为主,价格绝不是市场价,比经济适用房严格
补偿款计算公式 适用情形:一方用个人财产支付全部首付,用共同财产还贷的,对于还贷的本金及增值部分的计算。
1、共同还贷部分/(总房款 共同偿还的利息)*当前房屋市场价。
2、共同还贷部分/(总房款 全部利息)*当前房屋市场价。
3、按增值倍数计算,适用于调解,易于当事人理解
4、共同还贷部分/(个人已付部分 共同已还部分偿还)*(当前房屋市场价-未还贷部分)。
《婚姻法解释三》第十条只是说“由产权登记方就婚后共同还贷款项和增值部分向另一方补偿”。对如何补偿并未具体规定。导致实务中在计算房屋补偿时,存在计算标准不统一的问题。为此,北京市高级人民法院民一庭制定一个计算标准来统一裁判尺度。房屋补偿的计算公式为:房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价 全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。