房产已成为中国众多家庭或个人核心资产的体现。然而，买卖交易环节复杂，专业性强，买卖双方信息不对称，阴阳合同、迁户等潜在风险令你防不胜防。今天就来818二手房买卖过程中常见的三种纠纷。

因“阴阳合同”引起的纠纷。所谓“阴阳合同”，是指买卖合同的备案价格与双方真实成交价格不一致，双方签署两份合同。一份专门用来备案登记，属“阳合同”；另一份是双方实际履行的真实价格，属“阴合同”。因阴阳合同引起的合同效力及价格争议在房产交易过程中最为常见。笔者认为阴阳合同中部分条款无效并不影响其他条款的效力，关键在于证明哪一份合同的价格符合双方的真实意思表示。

因上家户口不及时迁出引起的纠纷。户口问题也是二手房交易过程中常见的问题，笔者就曾经见过比较粗心的购房者，在购房N年后准备出售房屋时，才发现房屋中还遗留着上上家的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但此类纠纷法院不会单独受理，暂时无法通过诉讼途径解决。所以遇到此类纠纷建议各位买家，购房前咨询律师、权籍调查、审查协议。购房后，面询律师，制定解决方案。自2018年5月1日起，根据新的《上海市常住户口管理规定》已明确此类买卖合同纠纷中发生的户口遗留问题的处理方式，即“房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。”

在过户前，因房屋被法院查封引起的纠纷。此类纠纷属于二手房交易过程中难以规避的风险之一。因房屋被法院查封，所以买卖双方无法继续交易。遇到这种情况，建议买家尽快委托律师介入，与查封法院联系，了解房屋被查封的具体原因以及房屋是否存在轮候查封的情况。笔者曾遇到过相似案例，此种情况并不是只能追究卖家的违约责任，也需结合案情判断协议有无继续履行的可能性。