“但愿人长久”只是美好的祝愿，然而现实是夫妻双方一言不合就闹离婚。房子是夫妻双方共有财产中为主要的财产，也是在离婚纠纷中双方争得厉害的财产。离婚财产分割原则具体是什么呢？

一二十年前，人们对离婚这个词是很敏感的，谁离婚谁就抬不起头。然而时过境迁，离婚成了吃饭睡觉一样普通的事了。近几年国内离婚率快速增长，数据的背后也暗示了很多社会原因。很多夫妻在离婚时都要面对“离婚财产如何分割”的问题，看来结婚难，离婚同样也很难。

一、婚前购房，离婚财产如何分割？

1、婚前由一方购买，并在结婚之前办理了产权证，根据离婚财产分割原则，该房屋为购买方个人财产。

2、婚前由一方购买，但在结婚之后才办理了产权证，根据离婚财产分割原则，应该这样处理：

（1）婚前已经支付了全部款项，只是产权证是结婚后才办理的，房屋应为个人财产。

（2）婚前以个人名义通过按揭贷款的形式购买，但在结婚之后才办理产权证的，则应当认定为夫妻共同财产。在此种情形中，有争议的是在婚前已经支付了大部分的款项，产权证是婚后办理的，婚后只支付了很少部分的款项，离婚时房屋的归属到底如何认定还是有争议的。具体的归属应依据案件的具体情况来判定。

3、虽然婚前是一方购买，产权也在一方名下，但另一方也共同出了资，离婚财产如何分割？

对此种情形下房屋权属的认定应该依据上述所述进行确定，但为了避免不必要的纠纷，在购买房屋时好是把两人都登记为产权人，或者就房屋的归属有一个书面的约定。

4、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚财产如何分割？

根据新即《司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

二、婚后购房，离婚财产如何分割？

1、结婚后购买集资房、房改房，虽然可能是一方单位所分配或集资，产权在一方名下，也含有一方的福利，但房屋应当认定为夫妻共同财产。

2、婚后购买的其他房屋，在夫妻没有约定的情况应推定为夫妻共同财产。

3、结婚后任何一方继承或接受赠与的房屋，在没有特别约定的情况下，根据离婚财产分割原则，应该认定为夫妻共同财产。

4、婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚财产如何分割？

根据司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

5、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚财产如何分割？

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

6、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚财产如何分割？

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需。