中介公司未尽到注意义务要赔偿

谢逸生／文

［当事人］

原告：罗X宇 职业：公司职员

被告：欣X居置业有限公司

［案情简介］2008年夏，罗X宇在欣X居置业公司的推荐下，与蔡X华达成房屋买卖合同，合同总价40万元。罗、蔡签订合同后，罗X宇即向蔡X华支付首期房款10万元。并向欣X居中介公司按照合同总金额的1%支付中介佣金4000元。签订合同过一个星期后，罗X宇到房产局核查发现其购买的该套房子已经在半个月前卖出，于是报警。经公安机关调查，蔡X华此前所称“系受他人委托卖房，持有经公证的委托书”纯属编造，涉争房屋系其与他人共有，已经卖出去了。现在已无房可卖，编造虚假公证书卖房，构成诈骗罪予以逮捕。罗X宇认为欣X居置业公司在提供专业的居间服务时，没有尽到审核和调查义务，故向法院提出诉讼要求该公司赔偿10万元，欣X居置业有限公司辩称中介只是提供交易机会，房屋买卖合同是罗与蔡签订，房款也没有进入欣X公司，故不同意赔偿。

［争议焦点］在二手房买卖中，中介公司提供的房源有重大瑕疵、缺陷，导致一方遭遇欺诈受到损失，是否应承担责任？

［律师观点］房屋买卖风险防范律师谢逸生认为：居间人收取居间活动的报酬不菲，如本案的中介佣金是购房合同总金额的1%，故此类居间服务不仅仅是简单地带客人去看看房那么简单，重要的是要为买卖双方提供真实有效的信息，对相对人的信用状态，交易标的物的存续状态，相对人的支付能力，所购房屋的瑕疵都应当如实报告，还要斡旋于双方，促成交易，代办产权登记，银行贷款事宜。本案的欣X居置业有限公司没有尽到一个居间人应尽的义务，对房子是否存在一房二卖、公证书是否伪造没有尽力去调查，作为专业的地产中介公司，收了总房价1%不菲的居间报酬，就带客人去看一下房就算完事，导致买房人被诈骗，实属严重失职，理应赔偿。

［法院裁判］采纳谢逸生律师的观点，欣X居置业有限公司在人民币10万元范围内就案外人蔡X华刑事退赔不足部分对罗X宇承担补充赔偿责任。