买了一套78多万元的房子，付了定金，过户时才知道房子被查封了，根本没法过户。小李就遇到了这样的烦心事儿。房子拿不到，定金眼见也要打水漂了。无奈之下，她把房主刘女士和房产中介都告上法院，要求返还定金，并赔偿20多万的违约金。房屋被查封，并不一定导致合同无法实现，如果买方配合用卖房款清偿债务解除查封，则买卖合同可以继续履行。如果卖方签订合同时存在欺诈行为，则买方可以撤销合同并请求赔偿损失。违约责任要看买卖合同违约条款的约定。