1、什么是意向金？

　　意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

　　2、购房意向金的好处是什么？

　　（1）意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

　　（2）意向金是向房东表示您买房的诚意。带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，会有效得多。一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

　　（3）约定好交易细则。买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。

　　3、买受人交付意向金后反悔，意向金能否返回？

　　2012年8月，李某通过中介看到一套二手房，并签订了《承购意向书》，约定：达成买卖意向后，意向金转为定金，如买受人不买，则意向金归出卖方。三天后买卖双方签订了买卖合同，李某向中介支付了一万元的意向金。一周后李某反悔，要求中介退还意向金，遭到拒绝，问：意向金能否退还？

　　不能退还。根据《合同法》合同自由原则，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。意向金不同于定金，一般情况下，在对意向金的性质没有做出明确约定及未签订买卖合同的情况下，意向金应予退还，但给中介造成的损失应承担赔偿责任。可在本案中，对意向金的性质已明确约定为定金性质，根据定金罚则，不能返还。