浅析合同的审查要点

作为一名律师，起草或审查合同是应当具备一项最基本的能力，也是一项反映其所掌握的法律知识水平高低的综合考察。

一、合同审查的基本原则

（一）合法有效原则，这是合同的关键核心点。当事人订立合同要想具有法律效力，必须在合法的前提下，否则因为违法而达不到合同目的。审查合同的合法有效应当特别注意我国《民法通则》第五十八条及《合同法》第五十二条的规定以及一些特别法的相应规定。只要不违背我国法律法规强制性和禁止性规定，合同的有效性就能得到保障。

（二）对等原则。所谓合同的对等原则是指合同双方权利与义务要相对平衡对等。不存在只有权利而没有义务的合同，一方享受了权利，就必须承担相应的义务。

（三）可操作性原则。实现合同可操作性是合同得以实现的具体保证。实践中，大量的合同缺乏可操作性。具体表现在：因法律意识单薄所签订的如“君子协定、朋友情谊”性质的合同，对合同各方权利的规定过于抽象；对合同各方的义务规定不明确、不具体；虽对各方的权利义务做了详细规定但却没有具体操作程序条款或对此规定不清；虽规定了损失赔偿但却没有计算依据，整个交易程序不清晰，合同用语不确切等等。实现合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益均衡的具体保证，尤其如建设工程、合作开发房地产此类履行周期长、影响因素多、风险大的合同，切实地贯彻可操作性原则，尤显重要。

二、合同审查的具体要点：

（一）当事人审查

当事人审查也就是合同主体的审查，合同主体是否合法直接影响到合同的合法性。如危险品运输合同，如果承运方没有相应资质，那么合同就归于无效。审查合同主体的资格时应当注意：除了必须了解住所地、主要负责人、联系方式、相关资质资格等信息外，务必考虑交易对方的履行合同能力、信用情况、授权委托书以及企业工商年审的情况。

（二）合同内容的审查

1、合同的内容是否合法。

如有无违反国家法律法规的强制性规定；是否存在损害社会公共利益或以欺诈、胁迫手段订立合同的情形；是否存在重大误解或显失公平等等。

2、权利义务的内容是否明确且是否具有可操作性。

要审查合同双方的权利义务是否完备、明确，特别是合同标的、数量、质量、价款、履行方式、期限等等主要条款必不可少，一旦未作约定或者约定不明，将对合同履行造成重大风险隐患。

3、应当约定违约责任。

违约责任是合同责任的重要内容，也是守约方重要的救济手段之一。如果没有违约责任，那么一旦一方违约，另一方的权益就得不到有效的保护。所以应明确规定违约责任，并且应当明确违约责任的具体实施办法作出事先的约定和安排。

4、解决争议的方法。

选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决方法，不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决，也不要出现“由法院管辖或者仲裁机构仲裁”的条款。约定通过诉讼解决的，还可以约定具体的管辖法院；约定由仲裁机构裁决的，应写明具体仲裁机构名称。

5、设置终止、解除合同的条件。

　　我国合同法并没有严格区分终止、解除的含义，这就说明了虽然法律规定的合同解除条件，但由于其并不明确具体，因此就需要提示当事人注意在合同中明确这些条件，一是合同终止的情形，二是终止后果以及包括解除合同后的条款，如违约情形、违约责任，违约所产生的损失范围及补偿。

6、合同解释条款。

对于涉外合同或者存在多个补充协议的合同，应当设置合同解释条款，一是设定当合同条款相冲突时以何种语言的文本为准；二是设定不同文本的效力顺序。如建筑工程施工合同往往还包括招投标文件及履行过程中的补充协议，因此，设定解释顺序尤其重要。

7、清洁文本条款。

合同中应当写明：“本合同正文为清洁打印文本，如双方对此合同有任何修改及补充均应另行签订补充协议。合同正文中任何非打印的文字或者图形，除非经双方确认同意，不产生约束力。”在签署过程中，应注意：当合同中有清洁文本条款时，合同中的所有条款文字与数字（签署人签字、时间签署与盖章除外）均应当事先打印完成，不得在合同签字过程中出现合同正文里有手写文字或者空白未填写的情况存在。

三、其他注意事项

1、签章。在合同审查时候一定要注意结尾签章处和合同开头当事人名称是否一致。合同对方如果是企业法人或其他组织，在签章处应当加盖单位印章及授权代表签字，如果是公民个人，则要求其本人签名。对于超过一页的合同，还应当加盖骑缝章。所有的印章和签字均应当清晰、完整。特别注意如盖有项目部、采购部、办事处等部门印章的，应持有相关授权委托书。

2、授权代表。应当审查其授权委托书的具体权限内容和交易的内容是否相符，还应核对其合法有效的身份证件等是否具备相关从事交易所具备的资格。

3、签约时间。合同落款处应当有签订的具体时间，这关系到合同生效的时间以及其合同履行期限的确定以及诉讼时效等问题，签字时留下时间这个信息是非常重要的。