案 例

2003年，来省城做服装生意多年的古先生想买一套住房。因为手头钱紧，一位太原朋友给他出了主意，说可以找熟人买单位分的集资房，或者拆迁房。经过朋友联系，古先生找到了一户不需要再购住房的拆迁户，并出了一万元买到其手中的拆迁证，据古先生称，这套建筑面积70多平方米的房子，按当时的商品房价在当时达15万元，而拆迁房仅需要五六万。听说房屋买卖可以公证，所以他到公证处进行了咨询，但由于不符合公证受理条件，因此公证处对古先生的申请做出了不予受理的决定。

分 析：

山西省太原市城南公证处的柴公证员介绍，由于古先生欲购的房子已被拆迁，因此作为买卖标的的物已不存在，在这种情况下，被拆迁的房产的原所有人处分的标的已不再是物权。其次，由于拆迁行为发生时，拆迁人与被拆迁人主体双方一般要签订拆迁安置或补偿协议，而被安置或补偿的对象一般均是被拆迁的房产的所有权人，在这种情况下，如果被拆迁人的权利让与行为未征得拆迁人同意，拆迁人就没有义务将古先生认可为所安置的房产的权利承受人。这将使得古先生所谓的购房愿望根本无法实现。其次，由于被拆迁的房产的所有权可能存在复杂的产权争议，因此，老百姓购买所谓的拆迁证一定要慎重。