律师说法，卖方违约时，买方要钱也要房

面对仍强劲房价的2017，面对仍调控正紧的2017，宝宝心里苦，宝宝心里更紧张。在房主交易的整个复杂漫长的过程中，你是不是提心吊胆了好多个日夜。其中最重要的一个环节，你的巨额房款准备好了，就等房东过户了，突然间房价突突的上涨，房东告诉你，我赔偿你合同约定的双倍定金吧，如果不然，赔偿你的房价的10％够意思了吧，咱们的《房屋买卖合同》解除吧，你如果不答应，去法院告我，你也不一定就有好处，面对无奈，我们将如何维权，律师告诉你，买了房东的房子，要了房东的房价的10％违约金，一举两得。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任

第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，
对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。

如果出现卖方违约的情况，买方是可以选择1、解除合同，要求违约赔偿。2、继续履行合同，并要求卖方承担违约赔偿。下面再附送一个生效的仲裁书。

中国广州仲裁委员会

裁决书

（2016）穗仲案字第928*号

五、裁决

综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条的规定，仲裁庭裁决如下：

一、 被申人继续履行《房地产买卖合合》（合同编号为20*****），并将增城市*****房产过户至申请人名下（被申请人自本裁决书送达之日起十五日内还清银行贷款，并于还清银行贷款十五日内办理过户递件手续。

二、 被申请人向申请人支付逾期申请提前还贷及逾期还贷的违约金，以66万元为基数，按照0.8％0的标准计算，

三、 被申请人补偿申请人律师费18000元，

四、 本案仲裁费22917元，由申请人承担4583元，被申请人承担18334元。

上述裁决被申请人应付申请人的款项，自本裁决书送达之日起十日内一次性支付给申请人。逾期支付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。

本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。