二手房交易市场的红火，二手房买卖纠纷也出现了大幅度的增长，主要是房主悔约使许多购房者的利益受到损害，为了防止遇到这种房东悔约的情况，在二手房买卖中，该怎么预防？

  第一、完善合同条款，在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

  第二、尽量提高定金支付数额,增加卖方违约成本；根据《合同法》定金罚则的规定，收取定金的一方如果违约，必须将定金双倍返还给支付方。如果我们支付的定金数额过低，卖方认为即便双倍返还，也是非常划算的，那么，他就会公然违约，将房子卖给出价更高的购房人，再支付给你相对低廉的违约金。

  第三、必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。

  第四、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

  第五、预防按揭不足或贷款不成纠纷，购房前需充分衡量自身支付及可以追加首期款的能力，特别约定按揭不足补足的范围，并约定因政策或银行原因按揭不能的，买方可以解除合同。

  第六、二手房交易完成了，购房人有可能遭遇房主反悔的情况。这时候对于购房者来说，权益可能会受损。建议您在签约前，要充分了解房屋买卖的各种手续，以及房屋的情况。

  第七、委托深圳二手房律师陪购，确保购房无忧。