二手房房价暴涨，面对卖家违约，买家如何应对？

石家庄房价从去年开始一涨再涨，双方已签订了买卖合同，卖家因房屋涨价而毁约现象屡见不鲜，“要么加价要么不卖”成为卖家的口头禅。面对卖家如果猖狂的违约行为，齐律师帮您分析一下如何应对。

一、买家首选确定双方是否签订了房屋买卖合同，是都交付定金。如果双方未签订房屋买卖合同，只交付了定金则适用于定金罚则，由卖方双倍返还定金。友情提示：此处所谓的“房屋买卖合同”，并非指特在房地产交易中心网上备案的买卖合同（所谓的“网签”），也可以是双方协商所签订的购房合同，或与房产中介公司三方所签订的房屋买卖合同。

二、如果确定卖方已不打算卖房，则要第一时间联系你所信赖的律师，律师会帮你分析你在此阶段应注意的及为你日后获得更大的补偿做出分析及指导。

三、固定卖方违约的证据，您在律师的指导下取得卖方违约的证据，为日后谈判及诉讼做好准备工作。

四、如果双方协商不成，卖方确已违约则要委托律师代理此案，律师会根据您案件的具体情况决定诉讼策略及应对方案。

无论是要求继续履行合同还是需要卖方承担相应的违约责任并获得赔偿，律师都会根据您案件的具体情况作出适合您的诉讼方案，为您争取到更多的利益。

本律师从去年开始已经接受委托该类案件数十件之多，处理案件及诉讼结果得到了当事人的一致满意及好评。

河北太平洋世纪律师事务所

齐冬梅律师

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