随着楼市的火爆，房屋买卖纠纷也日趋增长。张律师曾接受过一位阿姨的咨询，这位阿姨在浦东某处买了一套二手房，与卖家签订了网签合同，支付了大部分房款后已入住，但在过户时发现，该房产于不久前被法院司法查封，导致无法过户。现如今上海房价高涨，在付出数百万的巨款后却无法过户，那这位阿姨该如何保障自己的权益呢？

在上述案例中，通常情况下买家的救济方法有如下三种选择。

一：买家与卖家协议解除合同，协商解决返还购房款、返还房屋以及赔偿、违约事宜；

二：买家行使法定解除权或合同约定解除权来解除合同，要求卖家返还房款并向卖家主张赔偿损失或违约金；

房产被查封，多是由于卖家经济能力下滑，无偿付能力，导致其所负债务涉诉，进而引发卖家名下房产被查封。故，买家若寄希望于解除合同后卖家能主动返还买家已付房款，赔偿买家损失或支付违约金，可能有些不切实际。以下介绍更为可靠的第三种选择。

三：买家可以依据2015年5月5日施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。向查封法院提起执行异议，要求法院解除房产查封。若法院裁定异议成立，解除房产查封后，买卖双方前往交易中心进行过户。

需注意的是，买家需要同时满足上述规定的四个条件并进行举证才能够对抗司法查封。

上述三种方法是购房者于法律上的救济手段。当然，购房者也可以选择继续等待卖家解决房产查封后过户。但根据张律师的办案经验，卖家多因涉及借贷纠纷导致房产被查封。卖家是否有能力解决房产查封？需要花费多少时间解决房产查封？卖家是否存在其他债务，导致房产再被其他案件轮候查封？这些风险都需要购房者仔细、慎重考虑。

为了保障房产交易中的资金安全，张律师建议并提醒：

1、买卖双方可选择与可靠的第三方签订资金监管协议，保障购房资金安全。

2、买卖双方可通过最高人民法院下属的网站 查询交易对方是否为执行案件的被执行人。若卖家为被执行人，则需要警惕房产被查封的风险。

3、低售价往往存在高风险。对于房产售价过分低于市场价的二手房，购房者需留心卖家急于变现房产的原因或者该房产是否存在瑕疵。若因卖家有外债压力而急于变现房产，则需要警惕房产被查封的风险。

4、若房产上已设立抵押权对借款进行担保，建议购房者对卖家是否在正常还款进行核实。以商业银行抵押贷款为例：若是房产上商业银行的抵押贷款有多期逾期未还，银行有可能会起诉卖家违约，并向法院申请查封保全该抵押房产。若卖家的贷款还款记录正常，其可向购房者提供由银行出具并盖章的还款对账单及明细，以证明其按时还款。