开发商逾期交房的维权误区

——致桂林商品房买受人的经验分享

因开发商逾期交房产生纠纷，诉之法律的事情十分普遍。然而，在维权过程中，很多买受人由于专业法律知识缺乏，采取维权措施不当，以至于白白浪费了宝贵时间，导致本应胜诉案件因为错误诉讼而得不到法律支持，有理打不赢官司。本律师在实践中就遇到很多这样的购买者，归纳起来，主要有以下几方面维权误区：

1、直接诉讼型。购买者，无论投资型还是自住型的，交房时房价下跌很多，很多人不愿要房屋，想立即退房，认为开发商逾期交房已经违约，可以退房了，于是立即委托律师诉讼法院，要求退房。有的律师接受委托后，由于对专业不动产法律知识理解不深刻，也立即诉讼到法院，结果可想而知，直接败诉，败诉后又上诉，二审仍败诉。败诉后当事人和代理律师都不知道原因，想不通。

2、当事人直接交涉型。在实践中，这一类当事人对法律有所了解，但往往是一知半解，特别是对于房地产专业法律、法规了解不深，结果就直接采取维权措施，由于未按照法律规定方式行使，导致诉讼时无法有效使用，精力耗费，无任何效果，委托律师后，律师又须要重头做好该工作，白白浪费宝贵的时间。更有严重到无法补救的，从而导致败诉。

3、先不予以理睬，达到一定期限后起诉型。开发商逾期交房后，有的当事人不予理睬，认为反正违约了，随时可以起诉，先看情况再说，于是，对于开发商违约后作出的各种通知不予理睬，自认为到达一定期限后就可以起诉退房，结果，错过了法定期限，导致诉讼无法获得法律支持。

4、盲目签订补充协议型。开发商逾期交房后，有的当事人被开发商友好态度表象迷惑，在开发商承诺或者给予的一些小利益诱惑下，盲目签订补充协议，对自己维权很不利，有的甚至无法再退房。

商品房购买是关乎买受人的切身大事，为保障权益，建议买卖人在购买阶段增强法律风险意识，聘请专业地产律师提供法律帮助，购买后一旦遇到开发商逾期交房情形发生，也应该在第一时间委托律师帮助维权，以便最大限度维护合法权益。

桂林律师 刘庆才

2016年8月4日