商品房买卖过程中在支付阶段要谨防的几个法律风险-找法网

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孙心远律师

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商品房买卖过程中在支付阶段要谨防的几个法律风险

更新时间：2016-07-31

开发商将商品房交付于买受人，意味着开发商对购房人的主要义务是房屋质量保证和维修义务，但是，商品房的转移占有和质量保证、保修存在大量技术规范和法律规范，购房人在该阶段应从以下方面注意审查：一、审查开发商交付房屋具备的文件。开发商交付房屋时应该具备以下文件： 1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表房屋竣工必须由设计单位、监理单位、建设单位、施工单位四方共同验收，四方自工程竣工15日内到建设行政主管部门办理竣工备案手续，填写竣工验收备案表备案。 2、住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商对房屋质量、保修期限、保修范围作出的承诺，该保证书是购房合同的重要组成部分，与合同效力等同。 3、住宅使用说明书住宅使用说明书是开发商对房屋的设计、施工、验收的各项技术指标进行的特别说明。 4、建设工程质量认证书建设质量认证书是质检站对商品房验收后颁发的文件，工程质量由“优良”“合格”二个等级，没有该证书意味不合格。 5、规划竣工验收合格证质量验收合格后，开发商进行规划验收，经验收合格，规划部门在规划许可证的附件上签章或者颁发竣工验收合格证。 6、实测面积测绘报告二、商品房质量保证及保修责任商品房质量保证及保修责任由二种形式，一是通过买卖合同直接约定，二是以质量保证书形式体现。根据建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》等文件，保修责任主要包括：（1）主体：房地产开发公司（2）在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。（3）房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。