还建房因为其价格的相对低廉，吸引不少购房者出手。近日，笔者连续接到几位电话咨询还建房买卖的法律问题：还建房属于什么性质？可以办两证吗？是否适合投资？今天笔者整理一些关于还建房的相关知识供大家参考。

一、何为还建房

我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

二、还建房土地性质是什么？可以办理两证吗？

还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。划拨土地房屋一般属于经适房属性，出让土地房屋一般属于普通商品房属性。

一般来说，农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。如果是重大城建拆迁的还建房，将来是有两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。经适房和普通商品房最大的不同即在于二手房的买卖上。经适房签合同满5年后才能上市交易，且武汉市在2012年经适房新规发布后立项的经适房项目，在期满后交易，一律要将买卖差价的七成收益上缴。如果还建房是普通商品房，不仅可以办理两证，并可自由上市交易。

三、还建房适合投资吗？

小产权房属性的还建房在法律上没有保障，交易风险太大，不建议投资购买。普通商品房属性还建房在价格适当优惠的情况下也是可以投资交易的。

经适房属性还建房和经适房交易规则相同：如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。另外，土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积收取。目前武汉市区土地等级分九级，一级最高，为不到200元，四五级在100元以下；土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米，所以算下来也只几百元钱。如果交易时，将该经适房的土地性质由“划拨”改为“出让”，则要按跟房屋的市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。所以，如果是地理位置很好的，价格也相对便宜，投资还建房用于出租会比较靠谱。

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