【案情】

王某（女）与张某结婚近30年，本以为夫妻恩爱只等安度退休后的生活，可无意中发现丈夫张某其实早已有外遇，早在2006年，张某与小他18岁的女子李某相识并发生婚外情。在王某多次质问之下，获悉丈夫张某于2008年出资18万元为李某买了一套价值20万元的房屋，其后在2012年又另赠给李某10万元现金。2014年李某以42万元出售了该房屋。现丈夫张某虽与李某分手，但李某拒绝返还此前张某给予的财产。无奈之下，王某诉至法院，请求李某返还房屋和现金。考虑到房屋已出售，王某请求把售房款返还给她。

杭州律师张涛：北京盈科（杭州）律师事务所合伙人

答： 涉案房屋应当视为张某出资18万元买来赠与李某的，但这18万元是张某与王某的夫妻共同财产，张某这种赠与应征得妻子的同意，否则就应视作无效，必须返还。尽管李某辩称房屋一直登记在她名下，她属于善意取得，但李某明知张某已婚还与他同居，并接受财产赠与，有悖公序良俗，不符合善意取得。另考虑到该房屋买时20万元，张某出资18万元，现已升值至42万元，该升值部分亦包括张某出资的18万元的增值。因此，最终应按出资比例确定李某返还37.8万元，另所赠的10万元现金也应一并如数返还给王某夫妇。