近日,前来B市做生意的王先生为了在B市扩大生意规模,买下了家住B市某小区的李女士的一套旧房,双方在卖房协议中约定:“在卖方交房屋钥匙和房屋产权证时,买方交付房款。”但当双方办理完立契手续,到房管局办理产权过户时,才发现这里面有问题。根据国家有关规定,在交易部门办结买卖过户手续至少需20天,从登记部门拿到产权证最少也要30天。于是,王先生开始担心在拿到房产证之前如果购房款交付给李女士,万一过户登记手续办不成怎么办?而李女士则担心交了房产证后,却拿不到钱怎么办?律师解忧这个时候,你可以选择提存!提存,指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时,债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。通过提存公证,有效地解决了这里的风险承担。王先生把房款提存公证处后,只要满足双方约定的提款条件,李女士就可以持有关证明和王先生一起从公证处提取购房款,从而使李女士的债权实现得到了保障。有法可依根据《合同法》第一百零一条规定:有下列情形之一,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存: (1)债权人无正当理由拒绝受领; (2)债权人下落不明; (3)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人; (4)法律规定的其他情形。
标的物不适于提存或者提存费用过高的,债务人依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得的价款。
家住DL市的陈先生,就因找不到其所租商铺的房东,无法成功缴纳租金,随后房东以陈先生违约为由,解除了合同,给陈先生造成了不小的损失。现实生活中,提存往往能起到意想不到的效果。法律不是繁琐的规则,还是便利生活的守护者!学法,知法,更要用法!