答:在我国绝大多数征地案件中,广大拆迁户尤其是农民朋友面对政府相关部门的时候,因为缺少专业的法律知识,不懂得如何运用法律武器维护自己的合法权益。律师的职责就是维护当事人的合法权益,这背后折射的是律师这个行业的社会责任。
2、如果我家的土地被征了(或我的房屋马上要被拆掉),但政府给的补偿款太少,想问问律师,究竟应该补偿多少啊?是不是应该按人头算还是按面积算?
答:农村拆迁补偿没有具体的补偿标准,但是有一个具体原则,不管是按人头算还是按面积算,拆迁后老百姓的生活水平不能低于原来的标准,通俗来说,拆迁完以后补偿的货币至少足够盖起和原来一样的房子。可以参考国有土地上赔偿标准,应当拆一还一或者选择货币补偿。也要看看占地(或拆迁)是否合法,如果不合法,你可以拒绝在安置协议上签字拒绝占地(或拆迁)。
答:首先你们有权利向他们要这些立项批文、规划许可证、国有部门用地等手续,或者委托律师调取,谁要占地、拆迁,应该主动出示相关的法律手续,以证明自己的项目合法性;第二、看看自己是否签字确认过。第三、看看是否公告过。
答:应该由国务院批准征收的情况有四种:(1)基本农田(多少都是); (2)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(3)其他土地超过七十公顷的;(4)省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。此种情况,由国务院同时办理征收土地审批手续。征收以上四种情况以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。
目前安徽省针对各市县土地已经有具体补偿数额,农用地一般为每亩4万元,根据地类不同最高可至13万元。具体标准详见《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知 皖政〔2015〕24号》
第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。房屋已经被强拆或正遭受侵害的时候,立即报警求助,要求公安机关立案侦查,追究侵权行为认定的刑事责任。报警之后要及时联系专业律师,寻求正确的指导,做好证据保全工作。强拆后,要及时向有关部门反映和申诉向司法机关提起诉讼。
答:在我国农村房屋产权登记制度还不是很完善,由于历史以及其他原因,多数农村房屋是没有房产证的。但依据法律程序,政府在房屋征收公告下达后,是要对征收房屋进行测量确认面积的。
答:农村拆迁补偿有两个条件均可得到:而且必须要有,第一是农村集体经济组织的成员,第二、是非农村集体经济组织的成员,但通过继承、赠与或者合法购买有住房或者宅基地。