二手房买卖户口不迁出的问题

摘要：因原房主不愿迁走户口，买房人的户口没法迁入。律师在此提示购房前应明确户口问题，以免产生麻烦。

一、在司法实践中，要求法院判令被告将户口从合同标的房屋上迁出的诉讼请求各地法院都不予支持。

原因是关于户口迁出问题，虽然合同中原被告对此进行了约定，但是，这一问题涉及公安机关的具体行政行为和国家的户籍管理规定及落户政策，关于户口迁出问题不属于人民法院受理案件的范围。故法院一般据此对原告的该项诉讼请求不予支持。

二、根据各种《房屋买卖合同》提起诉讼，要求对方支付未迁户的违约金的这项诉讼请求各地法院都会支持。

对于违约金问题，一般买房人起诉的话，卖方人都会以违约金数额较高来进行抗辩，法律规定违约金数额不得高于实际损失的30%，但因为实际损失对于买房人来说难以举证，法院一般的处理情况是：以当地房屋每月租金金额作为延迟一个月不迁户口的违约金比较合适，但最终如何确定金额还需法院根据案例具体情况处理。

三、实践中，可以约定部分房款在原房主迁户后再行支付等条款来保障买房人的利益。

因为违约金的数额有上限规定，因此，买房人可以约定在支付房款时，剩余一部分房款，当原房主不履行户口迁出义务时可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项等条款来保护自己的利益。